Поскольку бизнес испытывает нехватку качественных и доступных коммерческих площадей, перевод жилого помещения в нежилой фонд зачастую является выходом из ситуации и хорошей альтернативой покупки коммерческих площадей.
Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу жилого фонда в нежилой «под ключ» и профессионально сопровождает процедуры получения для квартиры или дома статуса нежилого помещения и регистрации права собственности на новый объект.
По желанию Клиента, мы можем сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно любой из этапов данного процесса, в частности:
- подготовить техническое заключение, подтверждающее возможность осуществить перевод недвижимости в нежилой фонд;
- подготовить и согласовать предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
- получить справку жилищно-эксплуатационных органов о том, что жилое помещение или жилой дом являются свободными фактически и юридически;
- получить согласие ОСМД в случае размещения квартиры в доме, в котором создано такое объединение;
- изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
- оформить необходимую документацию на земельный участок;
- получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость.
Обратившись в ЮК «Инком ЮРЭК», Вы можете быть уверены, что все этапы по изменению целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.
Перевод в нежилой фонд Сумы | Перевод квартиры в нежилое помещение
Основное отличие коммерческой недвижимости от жилого фонда состоит в его целевом назначении, поэтому предприниматели, приобретая в собственность квартиру с целью дальнейшего осуществления в ней хозяйственной деятельности, сразу озадачиваются вопросом, как перевести квартиру в нежилой фонд?
В соответствии с действующим законодательством жилое помещение – это изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; нежилые помещения – это помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера.
Итак, Вы приняли решение пойти по пути смены целевого назначения помещения и перевести квартиру из жилого фонда в нежилой – каким должен быть Ваш первый шаг?
Порядок оформления перевода из жилого помещения в нежилое
Перевод из жилого в нежилой фонд в Сумах регулируется как общегосударственными нормативно-правовыми актами, так и локальными, т.е. утвержденными органами власти на местном уровне.
Для начала, обращаем Ваше внимание на то, что перевод жилого помещения в нежилое возможен для жилых помещений, которые расположены на цокольных, первых, и, в исключительных случаях, на вторых этажах жилых многоквартирных домов, для отдельно расположенных жилых домов, с целью размещения в них объектов непроизводственной сферы.
Поэтому, если Вам необходимо перевести квартиру в нежилой фонд и при этом она расположена выше первого этажа, то должно выполняться требование о том, чтобы все помещения, расположенные под ней, также имели статус нежилых.
Таким образом, если у Вас в собственности есть квартира на первом или втором этаже жилого дома, практически наверняка для нее возможен перевод с жилого в нежилой фонд.
Перевод дома в нежилой фонд Сумы | Перевод из жилищного фонда
Как уже указывалось выше, перевод в нежилой фонд применим не только для квартир, но и для отдельно расположенных жилых домов.
Перевод дома в нежилой фонд на практике пользуется меньшим спросом, чем перевод квартиры, поскольку данная процедура дополнительно требует изменения целевого назначения земельного участка, на котором расположен такой дом.
Юристы ЮК «Инком ЮРЭК» одинаково быстро и качественно выполнят перевод в нежилой фонд как квартиры в многоквартирном доме, так и отдельно стоящего жилого дома.
Документы для перевода квартиры в нежилой фонд
Документы для перевода из жилого фонда в нежилой, в получении которых у Вас возникнет необходимость в процессе переоформления статуса объекта недвижимого имущества, следующие:
- техническое заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд;
- предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
- согласие ОСМД в случае размещения квартиры в доме, в котором создано объединение совладельцев;
- другие документы, в которых может возникнуть дополнительная необходимость (согласие совладельцев, разрешение органа опеки и попечительства и др.).
Кроме того, Вам потребуется провести обустройство отдельной входной группы, не связанной с подъездом жилого дома, а отсутствие технической возможности для выполнения этого требования существенно усложнит процесс перевода из жилого фонда в нежилой.
Документы для перевода жилого помещения в нежилое, которые Вам необходимо предоставить в нашу компанию для начала работы, следующие:
- копия документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
- копия технического паспорта на жилое помещение или дом;
- копия договора на сбор и вывоз строительного мусора (если такой договор не заключен, мы заключим его от Вашего имени);
- копия паспорта и налогового номера для физических лиц, копии уставных документов – для юридических лиц.
Кроме того, необходимо оформить доверенность в нотариальной форме на представительство Ваших интересов по вопросам, связанным с выполнением задачи по переводу жилой недвижимости в нежилую.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое завершается регистрацией права собственности на реконструированный объект недвижимости.
Перевод из жилого фонда в нежилой | Стоимость и сроки
В большинстве случаев, срок перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Сумах составляет от двух до шести месяцев в зависимости в зависимости от состояния и площади помещения, а также других факторов.
Для того, чтобы узнать стоимость перевода из жилого фонда в нежилой конкретно по Вашему объекту, а также стоимость сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в наш офис по любому из контактных телефонов, указанных в разделе «Контакты», наши менеджеры с радостью ответят на любые процедурные и финансовые вопросы.