В последние годы перепланировки и реконструкции квартир повсеместно проводятся их владельцами, что обусловлено теряющим актуальность жилым фондом и неинтересными планировочными решениями новых жилых комплексов.
Если Вы решили заняться дизайном квартиры, то, в первую очередь, необходимо определиться с тем, насколько существенным будет вмешательство в физические параметры квартиры, и, соответственно, какую процедуру узаконивания нужно будет провести.
В правовом поле существует два понятия – «реконструкция» и «перепланировка» помещений – которые требуют прохождения двух, достаточно сильно отличающихся по объему мероприятий процедур.
ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости и готова узаконить перепланировку и реконструкцию любых масштабов на объектах недвижимости всех видов и целевых назначений.
Реконструкция квартиры Сумы | Перепланировка частного дома Сумы
Перепланировка квартиры включает в себя ремонтно-строительные работы с изменением физических параметров этого помещения, сносом или перенесением внутренних легких некапитальных перегородок, обустройством новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания без ограничения интересов других граждан, которые проживают в этом доме или помещении, и которые могут производиться без разработки проектной документации.
Перепланировка жилых домов и жилых помещений осуществляется без изменения их геометрических размеров и функционального назначения, но изменяет конфигурацию помещений, что требует внесения изменений в технический паспорт дома или помещения.
Что касается реконструкции, то реконструкция квартиры – это изменение в процессе ремонта функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.
Переоборудование квартир, балконов и лоджий возможны только по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, для чего требуется получить у собственника дома и органа местного самоуправления согласование перепланировки жилых и нежилых помещений, выданное в установленном порядке.
Таким образом, реконструкция квартиры является более сложным понятием, которое предполагает осуществление строительных работ, для проведения которых необходимо получить не разрешение на перепланировку, а соответствующие разрешения на строительство.
Юридические услуги по оформлению разрешений на перепланировку
Юридическая компания «Инком ЮРЭК» оказывает юридические услуги по оформлению разрешений на перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилых и нежилых помещений.
Юристы нашей компании смогут профессионально осуществить получение разрешения на перепланировку в Сумах и Сумской области, а также в кратчайшие сроки оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения и сопроводить процедуру проведения перепланировки квартиры «под ключ».
При этом, наши юристы не только помогут согласовать перепланировку квартиры, которая предстоит в будущем, провести перепланировку и реконструкцию квартиры, но и в случаях, когда перепланировка квартиры уже произведена без получения необходимых разрешений, юристы полностью проведут узаконивание перепланировки в Сумах.
Как узаконить перепланировку квартиры (частного дома, здания, гаража)?
ЮК «Инком ЮРЭК» может не только сопроводить всю процедуру узаконивания или перепланировки недвижимости «под ключ», но и просто подготовить необходимый пакет документов или сопроводить прохождение определенных этапов, в частности:
- получить техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
- оформить проект перепланировки;
- получить согласование перепланировки от органов санитарного и пожарного надзора, архитектуры и земельных отношений, других органов;
- заключить договор на вывоз строительных отходов;
- получить согласование на перепланировку от совладельцев и балансодержателя жилого дома;
- изготовить технический паспорт;
- узаконить перепланировку квартиры через суд;
- зарегистрировать право собственности на квартиру или дом после проведения реконструкции или перепланировки.
Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что перепланировка недвижимости будет проведена законно, в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины.
Порядок проведения перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры и частного дома, не говоря уже о реконструкции помещения, не могут проводиться произвольно, только по желанию владельца, а требуют прохождения определенной процедуры и получения ряда согласований.
Расширение комнат, объединение кухни с комнатой, объединение квартир – все эти действия требуют, чтобы собственник квартиры получил разрешение на реконструкцию.
Оформление разрешения на реконструкцию предполагает подачу собственником заявления на имя Городского головы города Сумы с просьбой предоставить разрешение на перепланировку.
При рассмотрении заявления заявитель обязан предоставить доступ к помещению представителям балансодержателя и местного совета для проведения осмотра, по результатам которого составляется акт о соответствии существующей планировки техническому паспорту.
После окончания реконструкции изготавливается новый технический паспорт и перерегистрируется право собственности в реестре вещных прав.
Перепланировка и реконструкция | Стоимость и сроки
В большинстве случаев, срок получения разрешения на перепланировку в Сумах составляет от одного до двух месяцев в зависимости от объема ремонтно-строительных работ, изменения физических параметров помещения, площади помещения, его местоположения.
Для того, чтобы узнать стоимость получения разрешения на перепланировку, узаконивания перепланировки и реконструкции в Сумах и Сумской области, а также стоимость сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в наш офис по любому из контактных телефонов, указанных в разделе «Контакты», наши менеджеры с радостью ответят на любые процедурные и финансовые вопросы.