В основном, спросом пользуются услуги перевода жилого фонда в нежилой, однако данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне.
Гораздо более интересными в плане правоприменения являются ситуации, когда необходимо осуществить обратный перевод в жилой фонд, который в последнее время пользуется всё большим спросом из-за снижения бизнес-активности.
Таким образом, предприниматели, которые еще несколько лет назад занимались переводом своих квартир на первых этажах в нежилые помещения, на данный момент занялись процедурой перевода из нежилого помещения в жилое.
Вторым вариантом, когда требуется нежилой фонд перевести в жилой, является случай расширения жилплощади за счет мансардных и цокольных этажей, себестоимость квадратных метров которых значительно ниже стоимости обычных.
Третий вариант, когда необходимо пройти процедуру перевода из нежилого помещения в жилое – это случаи, когда поиски эксклюзивного помещения в жилом фонде являются безуспешными, и при этом, желаемое помещение оказывается доступным в нежилом фонде. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое, безусловно, является сложной, но вполне осуществимой.
Порядок перевода из нежилого помещения в жилое вызывает сложности в связи с отсутствием надлежащей правовой регламентации.
На сегодняшний день, специальный нормативно-правовой акт, который бы давал исчерпывающие ответы на вопрос о том, как перевести нежилое помещение в жилое, отсутствует, поэтому в данном вопросе следует руководствоваться общими положениями еще советского Жилищного кодекса, а также правилами проведения реконструкции и перепланировок помещений.
Юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой | Опыт ЮК «Инком ЮРЭК»
Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ».
Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения статуса квартиры для мансардного либо цокольного этажа и зарегистрируют право собственности на новый объект.
Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:
- получить разрешение на перепланировку или реконструкцию;
- получить градостроительные условия и ограничения;
- разработать проект реконструкции объекта;
- заключить договор на авторский и технический надзор (в случае необходимости);
- подать декларацию о начале строительных работ;
- получить согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора;
- получить заключение, что данное помещение соответствует строительным и жилищным нормам и пригодно для проживания в нем;
- изготовить и согласовать предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
- изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
- оформить необходимую документацию на земельный участок;
- получить другие документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть необходимость;
- зарегистрировать право собственности в реестре вещных прав.
Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все процедуры изменения целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.
Мы избавим Вас от бумажной рутины и бюрократических процедур и Вам не придётся заботиться о том, как перевести нежилой фонд в жилой, как зарегистрировать право собственности на новый объект.
Юристы нашей компании выполнят все необходимые действия за Вас.
Порядок перевода из нежилого помещения в жилое | Как перевести нежилое помещение в жилое?
Жилое помещение – это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению.
Нежилое помещение – это помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Поскольку коммерческая недвижимость используется не для «жилых» целей, в первую очередь возникает необходимость ее реконструкции, т.е. процедура перевода из нежилого помещения в жилое начинается с получения разрешения на реконструкцию, которое предоставляет исполнительный комитет местного совета.
После проведения непосредственно реконструкции, в большинстве случаев необходимо пройти процедуру обследования помещения для установления его соответствия всем строительным и жилищным нормам.
Такое обследование проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.
Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд, в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.
Перевод из нежилого помещения в жилое завершается этапом регистрации права собственности в реестре вещных прав.
Обращаем Ваше внимание, что перевод из нежилого фонда в жилой возможен как для помещений, которые находятся в многоэтажных домах, так и для отдельно стоящих зданий.
Документы для перевода нежилого помещения в жилое
Документы для перевода нежилого помещения в жилое, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе изменения целевого назначения помещения, следующие:
- заявление о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд;
- копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые;
- копия технического паспорта нежилого здания, помещения;
- нотариально заверенные копии уставных документов (если собственником является юридическое лицо);
- письменное согласие всех совершеннолетних собственников смежных с данным нежилым помещением квартир (если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме);
- письменное согласие ОСМД на использование этих помещений в качестве жилых (если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома).
По результатам рассмотрения предоставленных документов исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:
- предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения;
- принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения.
Для того, чтобы сделать перевод в жилой фонд возможным и легитимным, т.е. получить решение о переводе и отнесении нежилого помещения к жилому фонду необходимо подготовить проект реконструкции нежилого помещения, который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома.
По результатам проведенного специальной комиссией обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе.
Перевод недвижимости в жилой фонд | Стоимость и сроки
В большинстве случаев, срок перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой в Сумах составляет от трех до шести месяцев в зависимости от состояния и площади помещения, целевого назначения земельного участка, а также других факторов.
Для того, чтобы узнать стоимость перевода нежилого помещения в жилое конкретно Вашего объекта, а также стоимость сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в наш офис по любому из контактных телефонов, указанных в разделе «Контакты», наши менеджеры с радостью ответят на любые процедурные и финансовые вопросы.